villagaveshistoire d'une construction moderne

agave salmiana, serre en polycarbonate et bois  3 objets mystiques

l'inspirateur

"Moins c'est plus..."   ( " Less is more")

"Dieu est dans les détails"  ("Gott steckt im Detail")

"J'ai renoncé à inventer une nouvelle architecture tous les lundis"

Mies Van Der Rohe, 1886-1969, vieux monsieur d'une autre époque , mais "moderne"il est un des architecte les plus connus du courant Banhaus dont il fut le directeur 

avant d'émigrer en 1938  aux USA , ou il s'installe à Chicago ou il s'occupera du département d'architecture du  ( Chicago's Armour Insitute of Technology, futur IIT)

 Sa vision d'une architecture aux lignes simples renforce le lien entre le dedans et le dehors , l'espace extérieur étant le prolongement de l'espace intérieur.

  pavillon Rohe à Barcelone (1929 reconstruit en 1983) Bauhaus à Dessau

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Ce sera ni nous ni notre maison , mais un peu des deux , un modèle à vivre, un espace à remplir qui rythmera notre vie

Notre 5 éme lieu de vie, notre deuxième maison, 18 ans après la première et qui parait maintenant trop étroite tortueuse, fatigante, et limitée.

Elle sera plus belle et plus confortable, mais plus simple, avec moins de niveaux et d'escaliers ,

 voilà l'actuelle et ses agaves :

à voir l'état de l'agave  qui a fleuri  ,

après 18 ans dans notre 1ere maison , il est temps de partir nous aussi germer ailleurs, une maison qui conjuguera mieux le dialogue intérieur/extérieur

1 an de recherches,  quelques rares terrains visités à Toulon et alentours , après avoir frôlé même la reprise d'une maison existante, le choix s'est porté sur un terrain, encore sur le Faron,

été 2006 visite avec une agence qui nous propose maison neuve + terrain on s'y interresse sans donner suite , sur le versant sud est du Faron au dessus du chemin des Terres Rouges

 à l'origine la propriété de 5000 m2  s'appelait "L'Apothéose", quartier La Canaillette,( si !)

vers 1980 elle a été soustraite de 2 terrains de 1200 m2 chacun, pour la construction de 2 villas mitoyennes

en 2004 ce qui restait  a été vendu avec la " demeure"  et ses 2300 m2  de terrain restant à un promoteur qui a décidé de raser la maison et d'y construire 2 villas luxueuses avec piscine, faisant appel à un architecte parisien,

on hésite en regardant les plans de celle du bas , la moins moche et la mieux située...

l'agence immobilière nous propose quelques temps après la vente du seul terrain, (Dieu existe)  

à nous d'y placer notre propre projet.

janvier 2007signature  du compromis pour l'achat du  terrain,

juillet 2007 le permis de construire est accepté par la mairie de Toulon après 2 refus (pour des détails concernant le droit des sols et non pas le style de projet)  ce qui nous permet de signer l'acte d'achat définitif du terrain devant notaire et avec un prêt partiel , + un prêt relais destiné à couvrir aussi les frais de la construction

Valérie essaie le salon et sa vue , en fait elle est dans l'entrée. La vue est dominante, sans vis à vis , avec la mer au sud ouest,

Collines de Carqueiranne au sud , La Valette en bas , le quartier est très calme, évoquant la campagne et la voie est en fait une impasse montant vers le Faron , le terrain est encastré entre une 2eme voie plus petite et qui monte vers le Faron sauvage et boisé

ici le  mur longeant la voie du bas, mur on ne peut plus irrégulier, avec du 6 m de haut à droite et du 80 cm à gauche, il est disparate également sur son aspect, ce petit accès piétonnier avec ce portillon est sans doute  à garder avec un traitement ad hoc, il mènerait par un escalier aux chambres du bas, les enfants pourront continuer à filer à l'anglaise . Il est surmonté dans sa partie droite par 2 immenses pins, datant sans doute des années 1850 et la plantation des pins sur le Faron par Emile Vincent.

pin gauche                                                                                                                                                        pin droit

ces grands pins ont poussé à 30cm du grand mur, ils ont depuis été élagués

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voilà qui serait simple "module smart house " en kit, avec extension et toute la technologie moderne

Tout aussi carré notre projet de maison est plus important , il doit être conçu et fabriqué sur mesure en intégrant la pente pour que l'architecture se fasse aussi discrète que fonctionnelle tout en restant belle (pour nous)

On a gardé la vue sur mer et perdu de la pente ,l'environnement n'est plus un lotissement aux maisons alignées devant une rue remplie de voitures

la surface du terrain passe de 520 à 1260 m2, mais en réalité guère plus disponible car la maison est  cette fois au centre du terrain , bordé de pentes (haut talus au nord et forte pente au sud), 15 m de dénivelé entre les 2 voies nord et sud à hauteur de la maison.

David  Averous architecte dplg, Marseille

Le style de maison, dessinée par David Averous est conforme à celui demandé , à savoir une forte modernité: béton, verre et bois , dans un style très épuré (on pense à Van der Rohe), avec de l'audace dans la simplicité : les baies vitrées occupent 2 pans de murs et s'ouvrent sur une terrasse au niveau de vie du salon

janvier 2008 la distribution de l'espace des pièces est modifiée ainsi que l'implantation de la piscine, sur les plans presque finalisés , la piscine est parallèle à la maison ,plutôt que perpendiculaire sous les arbres et plus loin

avril 2008 le projet qui a pris du retard n'avance plus car l'agence Averous après des années de vaches maigres croule sous des projets plus importants et la consultation des entreprises semble problématique depuis Marseille , le suivi du chantier n'en parlons pas !

Le Projet

avec un logiciel amateur d'architecture épluché avec méthode, (3DArchitecte) voilà quelques vues

-juin 2008 contact avec 2 architectes sur place, Remi Sebaoun et Mikael Schorm

-juillet 2008 signature avec Rémi Sebaoun du contrat de reprise de la maison

Rémi SEBAOUN  architecte dplg, à Toulon a accepté de reprendre le flambeau et se débrouille avec brio

fin juillet 2008 modificatif de permis déposé en mairie , accord reçu le 22 aout

Enfin plan de masse et autres plans incluant les derniers changements présentés lors du permis modificatif déposé le 7 août 2008 :

Plan de l'étage principal : celui de l'entrée, du salon, cuisine, chambre des parents avec dressing et sdb, (orientation 90°)

plan de l'étage du bas, celui du bureau, 2 chambres d'enfants ou amis,

façade Sud Ouest avec ses volets bois transversaux et à fleur du mur de façade apparence béton

façade Nord Est, avec l'entrée , sa baie vitrée fixe, à gauche 2 grandes baies coulissantes de 3 m de haut s'encastrant dans le bardage bois qui, coulissant peut les occulter en cas de soleil d'est pénible , à droite on voit la fenêtre basse horizontale de la chambre des parents , ( bardage bois abandonné depuis )

façade Sud Ouest , avec la baie coulissante en 2 parties de la cuisine (protégée par un volet roulant electrique), on voit bien le dénivelé important du terrain

la façade Nord Ouest en grande partie aveugle et enfouie sous le talus naissant, cette  fenêtre est une erreur , elle donnerait sur le dressing , et celle  éclairant et aèrant le coin bains est en réalité sur la face Sud Ouest

cette coupe illustre l'élégance de la construction et le plan adapté à la pente pour limiter le terrassement

garage en enfilade pour  éventuellement 2 voitures et  des 2-roues sur la largeur restante

voilà ou on en est au 31 décembre 2009 , la piscine n'attend plus que son revêtement , (Katimper gris de Sika), la maison attend sa dalle de toit, qui sera végétalisé

Au niveau architectural comment ne pas se perdre dans les détails, rester dans l'essentiel d'une maison belle et agréable à vivre, corriger les défauts de notre maison actuelle sans en créer d'autre , inverse , par réaction?

voilà les toutes dernières modifications : le projet qui traîne permet de fignoler sans cesse, ici la double baie coulissante de la cuisine est remplacée par une simple baie, mais en galandage ( s'ouvre en rentrant dans le mur ), on a pu placer ainsi un coin plan avec table de cuisson et hotte , car l'îlot central reste assez étroit , 60cm + les 15 cm de débord bar, l'évier est sur l'îlot  là ou il n'y a pas le débord bar

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BUDGET

Nous devons tenter de contenir le financement de la construction (y compris TVA à 19.6% ) à 500 000 euros, soit 420 000 euros Hors taxes pour la totalité : maison, garage, piscine

ici un tableau approximatif , basé sur des devis, des estimations par D.Averous et  des estimations personnelles HORS  TAXES

On arrive à 414 410 euros sans compter le toit photovoltaïque du garage (terrassement , fondations et gros oeuvre compris dans poste maison)                              avec les frais d'architectes (12000 + 20000 + 20 000)  on arrive à 466 410 HT sans les études  béton ni économique , et sans assurance dommage ouvrage!

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DETAILS

LES MURS

Béton banché avec impression des  planches veinées du bois de coffrage , bardage bois sur le coté Est exemple (photo skyblog lemonde)

on espère, croise les doigts, touche du bois,  sur un devis d'entreprise générale  Biasutto vue ce matin du 20/9/2008 pour maison + piscine , entreprise solide, banches, grue et savoir faire , disponible  novembre !!!! si le prix est correct , c'est  parti ...

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LES SOLS

Béton ciré ??? Ce qui me retient , c'est que 1-toutes les réalisations vues sont fissurées , 2- le coût

On opterait pour  de grandes dalles 60x60 dans séjour , dégagements, couloir , escalier traité avec les mêmes dalles spécial marches Parquet stratifié dans chambres du haut et du bas : économique , facile à poser, tiède aux pieds , inusable et facile à nettoyer salles de bain ? par expérience , ce doit être propre, lavable, tiède aux pieds , peu tâchable  et bien sur économique

ces teintes ne rendent pas la réalité, photos prises sur carreaux avec lumière rasante de 18h

teinte  Moonlight                                                     Shade                                                         Saffron                                    Clove                           Oriental Black

nous avons retenu la couleur Shade , pas bien reproduite, mais qui se rapproche de la couleur béton , avec un devis dalle + pose sur toute la maison pour un prix attractif par une société experte , qui va chercher à son prix les carreaux en usine (Italie) voilà les options de taille du fabriquant 27000 TTC pour toute la maison posé avec les faïences

ce choix de couleur est à contre courant ou du moins pas dans la mode des grandes dalles cuivrées ou noires, ou gris foncé

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LA TOITURE VEGETALISEE

Cela fait partie de changements que les retards du projet ont permis de trouver et mûrir végétation extensive , à base de sédums et plantes odorantes de la région (thym, ciboulette, ...) fabricants  : Soprema , Le prieré...nécessité d'un apport d'eau in situe possible car les pluies sont ici de plus en plus espacées , mais nécessité aussi de prévoir l'évacuation et l a récupération des eaux pluviales , pour réserve d'irrigation du jardin , prévoir un accès, facile par l'arrière de la maison accolé au talus et un dallage pour y circuler .

Sur les sites des fabricants ,il n'y a que des avantages à ce type de toiture, L'étancheité doit être parfaite et durable car peu accessible une fois le toit vegetal en place, l'humidité va y stagner, les racines sont d'une vigueur et ingéniosité telle qu'elle peuvent s'infiltrer par d'infimes radicelles et détruire cette étanchéité

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ENERGIE

CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE

Chauffage par le sol (chauffant-rafraichissant), avec pompe à chaleur (le soleil ne suffit pas à chauffer maison et eau sanitaire)  et récupération par panneaux solaires amenant chauffage habitation et eau chaude sanitaire, ce système inclut pour l'eau sanitaire un ballon à résistance électrique complémentaire , cet ensemble a un coût important, de l'ordre de 40 000 euros TTC avant  credit d'impot de 8000 euros

 Nous y adjoindrons une cheminée insert, en cas d'ombre hivernale prolongée, et pour le plaisir

Un poêle cheminée d'appoint , avec foyer fermé, permettrait de pallier aux périodes d'ombre et de profiter agréablement des flammes qui réchauffent aussi le coeur , il est peut être sage d'attendre 1 ans, de voir à quel point il est nécessaire ou juste joli , les finances seront plus claires 1 an après la construction  ,

difficile de trouver qqchose qui heurte pas d'emblée le regard, en cherchant : dans l'ordre de préférence :

SCAN 50 2800E HT

IVO de Skantherm,3600 E

le dernier, c'est le STUV 16, en 78 cm de large, 2100 E HT , (option socle blanc 230 cm 650E) c'est mon préféré simple et pur

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LA CUISINE

Elément fondamental , la cuisine est visible dés l'entrée  ,elle fait partie du salon, c'est le coeur de la maison dont elle donne le style, si possible  absence de poignée (Valérie doute !), choix du colorie ( probable mixt de couleur bois teck et blanc ) largeur des éléments , choix de l'évier,

Sera probablement Ikea à cause du budget total, chez Ikea( modèle askome en frêne clair) , elle nous reviendra hors appareil à 6000 euros et 13000 chez Schmidt qui nous a pourtant fait plusieurs études  et un bon prix, coloris poirier et blanc ; chez Bultaup le beau voisine les 25000 euros, au milieu Alno, et la dernière trouvaille en bois , à explorer, les cuisines  belges (comme Ixina) Xavie'z probablement  hors de prix car semi artisanale et bois massifs .

études Schmidt 13000 E hors app

étude CUISINELLA  11800 E hors app

étude ALNO 17500E  hors app, évier, plan 360x7,8x40 , soit 18500

IKEA 5000 E hors appareils, (penser à la machine à café murale whirpool  bon marché à intégrer )

PERENE : devis à 11670E  hors évier , modéle Aster Exclusive  blanc neige et chêne , disposition identique Schmidt

 courant 2009 nous demandons à DARTY cuisines, à La Valette un devis cuisine, , très surpris par la qualité , et aussi du prix ( surtout si on prend pas

les meilleures finitions , mais du simple stratifié , ) les plans sont revus encore une fois en 2010 et rdv le 24/2/2010 pour un nouveau devis

voilà le plan de Darty de ce matin 24/2/2010, le plan, le prix ( 9700 E ttc avec l'évier Franke et la pose complète  inclus) nous conviennent

à rajouter tout l'électroménager

Notre choix actuel , Darty , couleur lave et plan en stratifié de 40 imitation bois iroko , poignée fines en inox brossé, comme les appareils ' frigo, hotte, LV, four)

à gauche le plan 3D, à droite , photo plus réaliste des couleurs

pour économiser on reprend notre excellent micro-onde LG inox, qui sera caché par une façade escamotable, au dessus de la machine à café

la hotte , the hot question, j'en veut une dans le plus pur style dépouillement et inox déjà présent dans cuisine et maison : un cube simple de 43x43 cm qui descend du plafond en béton  ( sauf que le plafond est à 295 cm , la plaque de cuisson à 95 cm de  haut : la hotte de 110 cm de haut sera donc à à 90 cm de la cuisson ( ??? il est de rigueur de mettre 70 cm ...)il y a chez Siemens, Rosiére (RHI993 SPIN) et Roblin ( cubix) d'autres hottes simples et cubiques en inox mais plus larges ( 60cm)

cet évier est à un bon prix chez  Leroy  449E , sans doute fabriqué par Franke, mais en inox plus fin ; mais depuis le prix de l'original Franke a bien baissé, à 700 E

 + épais , le choix est vite fait ,  le bruit de l'eau dans l'évier qui résonne, c'est très laid

l'original,  en Franke,

Les appareils : DARTY sur internet a quelques bons prix , on mettra sans doute une partie de ceux qu'on a déjà , d'escellent et récents appareil Bosch tout inox

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SANITAIRE

Ou donc  choisir le matériel ?, le plombier déconseille Leroy et Casto , mais il y a une telle différence de prix !!! ( X3 ! )

il nous conseille Balitran, Brossette, Richardson ou Anconetti ,

 en fait les dernières séries IKEA salle de bain nous plaisent pas mal ; avec vasque en céramique , surtout pas en plastique qui se raye et se tache

et en 5x5 cm à 29 euros/ m2 toujours en grés cérame mat très actuel (Leroy Merlin) eux aussi probablement Winckelmans

nous avonsdepuis  choisis, commandé et reçu les 100 m2 de faïences sols et murs  de 5X5 cm chez Leroy Merlin, ce sont bien de magnifique Winkelmans en grés cérame mat pleine masse , il y a 2 gris , 1 rouge, 1 vert et un jaune très pâle

mitigeurs série sportive 2 de Hansgroe à partir de 102E

la baignoire du haut , balneo (luxe) ou pas , c'est pas indispensable , en tout cas une jolie forme oui , si balneo retenue :

baignoire KALM de Castorama, 1150 E, biocryl, epaisseur 5.5 cm renforcée,  balneo mixte eau +air, 550/850W avec spot (Grandform const.)

La question est de savoir si le matériel sanitaire des grandes surfaces (Leroy Merlin, Castorama, Bricomarché ) , qui coûte 3 fois moins cher est valable,  à en voir notre baignoire acryl acheté 1300 Francs en 1989 et encore en bon état 20 ans après , c'est plutôt rassurant. De plus la plupart des baignoires des grandes marques ne sont pas NF ; Les robinets eux sont vendus au même prix (à référence égale) , une marque comme Hangroe associe super belles formes, grande qualité et pièces disponibles 20 ans après (voir nos mitigeurs actuels : pièces retrouvées 20 ans après)  , mais encore le label NF est en général absent

          baignoires : j'en ai trouvé 2 bradées chez Anconetti mon fournisseur , 1 de 170, l'autre de 160, Wileroy une et l'autre ... ?

toilettes : il va sans dire elles seront suspendues, pour cause de pratique ménager . En dehors des grandes enseignes de sanitaires, qui proposent des WC suspendus à 220 euros la cuvette, 200 euro le bâti , 80 euros en plus pour l'abatant, et 50 à 100 euros pour la plaque de commande ! total 550 à 600 euros pour un seul chiotte , je rêve... ,et yen a 2 !.Il parait qu'il faut préférer la marque GEBERIT pour le support mural caché, car le plus répandu et plus facile pour trouver les pièces plus tard, des années après , quand ça tombera en panne . En fait ,il faut pas que ça tombe en panne , ou bien qu'on fasse un système pour casser et ouvrir proprement le bâti , en ayant des carreaux de coté, pour la révision et changement robinet , la plaque de commande se dévisse et laisse un accès suffisant à l'intérieur de la cuve .

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ASPIRATION CENTRALISEE

fini le fil électrique à brancher, l'appareil à porter et vider, le bruit ASSOMANT !

un témoignage sur cette aspiration Husky et ce modéle (diam tubes 50 mm , 1850W 2 moteurs, cuve de 25l, 2étages, 5 prises ) donne un devis hors pose de 1190 euros en 2007, devis reçu pour chez nous avec 4 prises 1400 E

En fait , avec ALDES que je viens de prendre, la centrale 1400w est à 700 E , prises (50e) et prise balai (69e) à ajouter, ainsi que les tuyaux, pvc 50 standard  très bon marché

soit 950 E environ

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RECUPERATEUR D EAUX PLUVIALES

L'eau devient si chère et rare, je suis un grand amateur de plantations, l'eau de ville est très chargée en calcaire et en chlore.

 De quelle volume ? Une seule cuve, discrète et enterrée, plusieurs en réseau ?

 Il pleut de plus en plus rarement à Toulon

cuve gardena bois 1000l                      cuve béton                            1000 l plastique économique          cuve 5000l  plastique                  3000l  forme plate

  il serait peut-être intéressant de se placer en bas prés du bassin de rétention des eaux d'écoulement des 2 terrains , pour en récupérer la teneur en plus du toit , de la terrasse , pour les 30m2 du garage , prévoir un petit réservoir accolé ?

voilà le système retenu et photographié en place : 2 cuves de fosses septiques de 3000l

prix raisonnable , dans les 900 E les 2 , le plombier va me les relier entre elles et les écoulements de terrasses et trop plein de la piscine ( un peu de chlore au milieu fera aucun mal )

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PISCINE

Une sorte de couloir de nage , 9m x 3m Avec un volet roulant, le volet immergé et le débordement (luxe) prennent de la longueur

Une PAC spécifique permettrait  de chauffer l'eau de la piscine et de se baigner plus souvent (en période de non chauffage de la maison ), ceci pour un surcoût de 2000 euros (luxe)

le revêtement sera un enduit sika piscine étanche gris ( pas blanc ni jaune ni bleu) KATIMPER

pas de margelle, mais les lames de bois qui continuent la terrasse et vont à fleur du bassin,ceci sans les margelles :exemples 

un revêtement silico marbreux , on a 3 devis HT sans volet ni robot, 22500E, 27000E et ? avec des marches sur tout un coté

robot polaris 280 = 950E,

volet immergé : 8000 E,

peut-être un chauffage par PAC ou branché sur le chauffage solaire + pac de la maison

on espère sur un devis d'entreprise générale pour maison + piscine , entreprise solide, banches, grue et savoir faire , disponible  novembre !!!!

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LE BOIS LES TERRASSES

Présent sur les terrasses, sur le bardage coté est celui de  l'entrée, mais aussi sur les volets des portes fenêtre des 3 chambres du bas . L'ipé est un bois magnifique , dur et solide, moins cher que le teck , qu'il faut laisser vieillir sans le traiter , il blanchira au soleil pour devenir cendré

pin non traité, (victime d'une tempête sur le Faron )

Personnellement je trouve le pin traité magnifique avec ses reflets verts (arsenic?) , couleur qui semble tenir avec les années ,.Le pin est une essence pauvre au regard les bois exotiques durs et nobles , mais dont le coût financier pour nous et coût forestier pour la planète n'a rien à voir .

L 'origine de cette réflexion est née dans l'idée que   l'association de plusieurs couleurs et essences de bois autour de la maison serait une erreur

 après 10 ans au soleil plancher   banquirai              plancher pin traité classe 4 vert   après 10 ans d'uv    bardage pin (mal) traité après  juste 4ans d'uv    

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ENFIN, La  réalisation

début octobre 2009 , les fondations sont creusées

Le bureau d'étude parle a postériori de fondations à majorer :  facture de + 25 000 € !

Remi l' architecte me trouve Renov Maison, une entrepris très sérieuse, très capable de comprendre une maison aussi atypique ,

Renov Maison me fait bénéficier d'une équipe de maçon hors pair, les meilleurs qui puisse exister, avec un chef d'équipe fan tas tique

début novembre 2009 élévation du vide sanitaire

14 décembre 2009 les premières dalles des terrasses et de la maison sont coulées

3 janvier les marmites pour la dalles du toit coté chambre sont en place

fin janvier 2010 le toit et ses magnifiques acrotères est coulé : 4 mois !

les pluies de février n'arrêtent pas : une piscine est née

     courrier direct à Hervé Jung 

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ANNEXES

ELECTRICITE

Panneaux photovoltaïques : le toit du garage , bien orienté au sud, de 40m2 , s'y prête admirablement, reste à savoir si notre budget nous y autorisera , mais en fait ce serait un réel investissement sur 20 ans, avec un rendement très très  intéressant , prévoir un coût de 500 à 1000  euros/m2 , soit  10 à 40 000 euros selon le pourcentage de toiture couverte et le fabricant distributeur ,

 soit 500 euros/m2 chez Solaire Direct (www.solairedirect.fr) (panneaux allemands poly cristallins) il semble que l'on ne fasse pas d'avance de fond avec eux qui financent tout et font les démarches. Pour 40m2  qui coûtent 21557 ttc tva 5.6 % posés  branchés ( moins 8400 de crédit d'impots  et 1000 d'ADEME ) on produit 3600 KWH/an, soit un revenu annnuel de 2023 E, soit 45365 E sur 20 ans, moins 120 à 300 E d'assurance annuelle et 56E / an de connexion EDF soit un bénéfice de 26088 euros sur 20 ans

à voir combien chez Giordano  et chez S comme Solaire

mais soyons sages et raisonnables, attendons 2 ans pour bénéficier de le TVA à 5.6% au lieu des 19,6%, de nouvelles  aides crédit d'impot et ou Ademe aprés celles utilisées en 2009 pour la construction du chauffage de la maison , de la baisse des coûts des panneaux, de leur amélioration technique et de la plus grande pratique des installateurs

 J'aimerais une surface régulière d'aspect moderne , et non un mixt de tuiles ou autre + des panneaux au milieu

Non !                                                            Oui!

Pourquoi pas (on réve un peu ) une éolienne RX 400 en aluminium et fibre de carbone (Leroy M .)115 cm de diamètre, 550 w, rendement 38kw/h à 19.5 m/s, turbine-pale 859 euros, mat  de 3.5 m:159 euros vent minimum 11 m/s, vent maxi 49 m/s, contrôleur de charge 1050euros  station méteo 200 euros, total :2350euros